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活动公告

  大量土地的急速扩张以及开发资金的大幅增加直接导致了绿城负债率的急剧上升。到2011年年底,绿城的负债总额达人民币1103亿元,资产负债率已经达到了86%。另一方面,国内整个房地产行业都面临着调控后的严峻形势,绿城过于集中的项目布局以及偏高端的产品定位,使其在销售上受到了严重的冲击,与2010年总销售额542亿元相比,2011年绿城累计销售金额跌至353亿元。

  根据绿城中国2006年财报显示,2006年实现营业收入人民币约64亿元,其中来自物业销售的收入占99%,营业收入比上年大幅度增长152%;毛利率由2005年的35%上升至42%。得益于其财务业绩的持续增长和综合实力的不断增强,2006年,绿城再度蝉联浙江省房地产企业综合实力第一名,连续第四年被评为中国房地产百强企业TOP10,并获得2007年中国房地产百强企业赢利性TOP10第三名。

  自2006年起,绿城便一直大手笔竞投商业或住宅用地。同年,绿城分别以36.3亿元和33.333亿元的价格取得两块土地;2007年6月、7月和8月,绿城接连以14.2亿、5.83亿元和10.95亿元拿下三块地皮,并于同年12月以5.18亿元取得浙江长兴县中心地块;2018年1月份中,一周的时间内,拿下共13.98亿元的地皮,5月又取得三块杭州城西土地;2009年,宋卫平更是下了血本,从7月开始的四个月内,接连拿下全国多地至少20块土地,其中,绿城联合葛洲坝以12.42亿元、300%的溢价率拿下北京通州地块更是轰动全城。

  宋卫平一手打造了绿城,又缔造了蓝城。而蓝城中国的前身,是成立于2010年9月的绿城建设管理有限公司,2014年8月正式更名为蓝城房产建设管理集团有限公司,以代建、小镇为主营业务。

  很多年来,在杭州的房地产领域,绿城一直是高质量楼盘的代名词。2006年7月13日,绿城中国控股有限公司在香港联交所顺利挂牌上市。作为浙江省第一家在香港主板成功上市的房地产企业,首日开市价报8.70元,较招股价8.22元上升5.84%,成功集资约25亿人民币。

  在多家媒体报道中,宋卫平总以胖乎乎、头发有些花白、总是笑眯眯的“偏执的理想主义者”出现。而在7月11日下午4点的绿城·蓝城小镇项目合作签约仪式暨媒体恳谈会上,这位率领绿城21年的灵魂人物再次笑眯眯地表示,这次终于可以退休了,能够很好退下来,很庆幸。

  收购纷争

  2016年,蓝城提出“百镇万亿”计划,即十年内造100个小镇,实现一万亿的销售额。而今年3月,据中国经营报报道,绿城总裁张亚东在媒体沟通会上宣布,绿城今年的投资重点是“小镇”,将在2019年拨出50亿元投资20个小镇项目。

  5天后,事情又有反转。

  截至2018年末,绿城中国的总资产为2797.62亿元。

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  37年前,宋卫平在杭州大学历史系毕业,做过历史课老师,做过刊物编辑。但谁也没想到的是,文科出身的他在1994年决定转型投资房地产,并一举创办了如今已连续15年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”的绿城中国

  在中期业绩会前,宋卫平回归绿城的传闻早已传开。直到11月,宋卫平首度对外界公开回应自己重返绿城一事,在其发表的《宋卫平:我的检讨与反省》中称“经过这100多天,我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人”,“融创和孙宏斌的基因,经过100多天的观察,是明显不融于绿城。”至于融创和绿城不能融合的原因,宋卫平说的比较“客气”:“孙宏斌先生内心也应该有相应的善意和理想。但他们的表现在经营企业的诸项诉求中,把所谓盈利、所谓经营的成功,放在了首选,而忽略了企业所应有的社会责任和行业理想。”

  孙宏斌对绿城的喜爱由来已久,他甚至自己掏钱购买过绿城的房产。但是他并未高兴得太久。

  踏入商业领域的宋卫平仍未丢弃文人气质,在绿城文化理念体系中,人文理想主义占据金字塔塔尖。在业内还流传着绿城招工的一则笑谈,宋卫平曾对应聘者出过一题:对《论语》里“春服既成,冠者五六人,童子六七人”那段古文的理解。

  破产谣言四起

  2014年5月22日,绿城中国和融创中国同时发布公告,宣布融创中国收购绿城中国24.313%股份。收购完成后,融创中国与九龙仓并列成为绿城中国最大股东。绿城中国董事会主席宋卫平将改任董事会联席主席,并继续持有10.473%的绿城中国股份;绿城中国董事会常务副主席、执行董事兼行政总裁寿柏年继续持有8.086%的公司股份。两人作为一致行动人将成为绿城中国第三大股东。公告中称,并列大股东之一的九龙仓对本次交易持支持态度。

  1994年,毕业后的宋卫平返回杭州,身无分文。经过对行业观察,他认为从事房地产业最具优势。对他而言,房地产是管理密集型、知识密集型的一个产业,无需太多技术,而这是他的强项。于是,他先后借款300多万元人民币,同创始团队一起,在1995年1月建立绿城中国。


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