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  2018年,万科将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,业务延伸至租赁住宅等领域。目前泊寓已成为烟台万科的核心业务。巩溯南说,目前国家在大力倡导“租购并举”。随着烟台房价的攀升,购房投资属性正越来越低,再加上传统租赁市场信息杂乱、居住品质难保障,都为发展住房租赁市场提供了契机。而在毗邻养马岛的牟平海滨,龙湖冠寓的长租公寓也已落地,主力目标客群锁定20至35岁的年轻人和家庭度假群体,打造温暖便捷的青年社区。一居室租期半年以上,每月租金1800元至2500元之间。
  发展住房租赁市场,激发市场活力是关键,同时,也离不开政府的培育和引导,携手共推住房租赁市场健康发展。2018年底,市政府办公室印发实施意见,加快培育和发展住房租赁市场,从保障租赁双方权益、增加租赁住房供应、培育发展现代租赁产业等方面入手,发展供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,促进大、中、小住房租赁企业蓬勃发展。去年,我市住建部门积极与建设银行合作,共同开发建设了住房租赁管理服务平台,平台已于2018年9月1日正式上线运行。截至去年底,市级已培育联合产权交易中心、城建培训中心、万科泊寓、龙湖冠寓、链家房地产,大大促进了烟台住房租赁市场的蓬勃发展。
  而在开发区北京中路的东方工业园,运营主体由政府部门变为民营企业,住房租赁成了该企业产业布局中至关重要的一环。工业园二期为园区及周边企业提供配套办公和员工住宿,共计1600余个房间,租赁率已达到95%以上,服务万华化学、乐金显示、大宇造船、顺丰速运等十余家大型企业。烟台东方工业集团资产板块负责人张清介绍,在大公共服务平台的基础上,根据企业需求提供更精准的服务。同时在提供房屋租赁服务的基础上,对配套设施进行定制化升级改善,满足员工们的居住需求。

    YMG记者 盖鹏 通讯员 郎咸山
  目前,我市住房租赁产业渐成规模,市级已培育联合产权交易中心、城建培训中心等10多家住房租赁企业,租房市场呈现蓄势待发的态势。



  谈起为何打造高品质长租公寓,杨小冰介绍,天马国际公寓致力于打造开发区地标,公寓产品回报率虽然高,但是前期压力较大,项目售出后如果管理不善,不仅在租赁市场上不占优势,自身品牌也同时受损。天马集团采取从业主手中回购房源,统一运营公寓租赁管理,定期为业主返还约定比例的租金,尽管前期付出较大,但目前收效良好,业主满意度很高,该项目在高端公寓市场上也站稳了脚跟。
  “我们这里有82套房源,已全部满租,很多房源都预约到7月了。”万科泊寓春晖路店员工巩溯南介绍,去年5月,万科泊寓进驻烟台, 通过住宅化改造推出了在烟首个长租公寓项目。今年3月开业,82套房源4月份已满租,还有18套房源即将投入使用。
  近年来,房地产市场从增量为主逐步过渡到存量为主,由原来购买为主逐步进入到租购并举。烟台人口净流入量持续增长,住房租赁需求旺盛,租房市场呈现蓄势待发的态势。


  未来,烟台市住建部门还将在全市范围内组织开展住房租赁示范项目培育考评工作,对于经过考评合格的项目,烟台市住建局将公布示范项目名单,并颁发“烟台市住房租赁示范项目”牌匾。
  烟台龙湖物业服务有限公司运营经理毕明佳说,由于看好长租市场的发展,2016年下半年公司设立长租品牌“冠寓”,作为继地产、商业、物业后的第四大主营业务。为了在烟台打响冠寓品牌,烟台龙湖拿出84套房源只租不售,租客入住后享受社区化物业服务。

国内一线房企抢滩港城租赁市场 “租购并举”时代乍现,本土企业为不同消费档次群体提供多种定制化服务

  开发区住房保障中心工作人员介绍,开发区新就业无房职工和外来务工人员满足一定条件,即可申请公租房。考虑到开发区大型企业众多,中心工作人员提供上门服务,为各企业提供定制化方案。目前,用于新就业无房职工和外来务工人员租住的2100余套房源,出租率达到96%。

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